4384 Chemin STUART · Saint-Anicet
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 150,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
69070349000783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 30 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 636 $ Poids 46 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 864 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 730 $ Poids 2 % |
| 4 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 328 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.