4255 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
222 300 $
Autre · 399 $/m² · 557,2 m² · terrain 5 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349063417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
69070349063417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 25 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6007, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 1 % |
| 2 | 5045, chemin Saint-Charles Ouest, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 2204, Chemin Coué, Dundee 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²) 567,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.