4227 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349096455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
69070349096455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 119 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 114 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 308 $ Poids 36 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 296 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −650 $ | 124 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 323 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.