4225 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349096648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
69070349096648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 19 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 136 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 111 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 288 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +875 $ | 208 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −650 $ | 121 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 315 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.