4223 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 200,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349097820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
69070349097820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 979 496 $ Poids 13 % |
| 2 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 535 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 194 $ Poids 6 % |
| 4 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 185 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.