4240 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
385 100 $
Autre · 4 557 $/m² · 84,5 m² · constr. 1964 · terrain 202 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 972,4 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
69070349140921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 700 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −496 $ | 108 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 832 $ Poids 26 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 305 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 269 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 117 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 268 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.