4174 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 037 000 $
Autre · 9 309 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 363 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 715,1 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 800 $
Rôle antérieur 730 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349175685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
69070349175685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 96 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 842 $ Poids 38 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +5 853 $ | 147 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 730 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.