5243 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 126,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349239906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
69070349239906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 400 $ Poids 6 % |
| 2 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 532 185 $ Poids 6 % |
| 3 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 223 386 $ Poids 5 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 254 $ Poids 5 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 886 $ Poids 2 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 727 578 $ Poids 1 % |
| 11 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 646 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.