5225 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 224,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349249278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
69070349249278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 10 m · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 037 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.