2448 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 135,6 m² · constr. 1913 · terrain 4 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349536895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
69070349536895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 27 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 738 m · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 183 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 092 $ Poids 36 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 999 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 212 147 $ Poids 16 % |
| 5 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.