2426 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 83,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349557408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
69070349557408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 704 m · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 993 $ Poids 54 % |
| 2 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 547 $ Poids 39 % |
| 4 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 676 $ Poids 33 % |
| 5 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 342 $ Poids 27 % |
| 6 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 158 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 999 $ Poids 23 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 101 $ Poids 18 % |
| 9 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 740 $ Poids 16 % |
| 10 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 308 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.