2373 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349567987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
69070349567987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 705 m · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 292 340 $ Poids 34 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −1 301 $ | 122 644 $ Poids 30 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 760 $ Poids 28 % |
| 6 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 822 $ Poids 26 % |
| 7 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 409 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −19 815 $ | 632 525 $ Poids 16 % |
| 9 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 381 157 $ Poids 13 % |
| 10 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 240 489 $ Poids 11 % |
| 12 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 543 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.