2280 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349589659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
69070349589659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 11 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 126 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 687 $ Poids 33 % |
| 3 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 905 $ Poids 18 % |
| 4 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 665 358 $ Poids 12 % |
| 5 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 248 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 389 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.