3295 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
997 300 $
Autre · 6 468 $/m² · 154,2 m² · constr. 1945 · terrain 795 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 267 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 741 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349606764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
69070349606764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 223 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 694 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 441 $ Poids 29 % |
| 6 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 287 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 292 $ Poids 19 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 101 668 $ Poids 12 % |
| 9 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 547 $ Poids 10 % |
| 10 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 414 392 $ Poids 7 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 110 $ Poids 7 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 521 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.