3456 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349674450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
69070349674450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 107 $ Poids 34 % |
| 2 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 808 $ Poids 32 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 411 $ Poids 23 % |
| 5 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −11 323 $ | 691 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 506 372 $ Poids 14 % |
| 8 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 230 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 941 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 528 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 211 $ Poids 6 % |
| 12 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.