3544 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349691720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
69070349691720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 30 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 0 m · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 129 m · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 801 $ Poids 49 % |
| 3 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 571 $ Poids 15 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 838 $ Poids 12 % |
| 5 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 828 $ Poids 10 % |
| 6 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 469 $ Poids 7 % |
| 7 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 102 214 $ Poids 3 % |
| 9 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 233 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.