309 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 87,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349708543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
69070349708543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 784 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 574 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 873 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 807 $ Poids 25 % |
| 7 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 302 $ Poids 24 % |
| 8 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 599 $ Poids 23 % |
| 9 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 549 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 687 $ Poids 19 % |
| 10 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 040 $ Poids 18 % |
| 11 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 424 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 404 141 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.