306 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
301 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 511 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349709773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
69070349709773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 870 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 152 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 694 505 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 477 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 157 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 689 $ Poids 38 % |
| 4 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 875 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 416 579 $ Poids 35 % |
| 5 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 570 146 $ Poids 27 % |
| 6 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 214 784 $ Poids 21 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 963 $ Poids 21 % |
| 8 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 479 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 375 686 $ Poids 19 % |
| 10 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 359 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 363 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 005 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 414 342 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.