304 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,8 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349800210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
69070349800210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 653 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −34 406 $ | 437 033 $ Poids 53 % |
| 4 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 10 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 916 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 123 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 763 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 421 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 547 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 655 767 $ Poids 25 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 807 $ Poids 23 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 614 $ Poids 18 % |
| 12 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 156 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.