256 105E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 179,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349804126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
69070349804126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 421 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 721 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 351 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 561 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 703 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 934 $ Poids 33 % |
| 5 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 504 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 128 531 $ Poids 26 % |
| 6 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 472 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 791 764 $ Poids 23 % |
| 7 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 669 933 $ Poids 16 % |
| 8 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 418 908 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.