228 102E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349825678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
69070349825678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 328 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +9 143 $ | 149 297 $ Poids 45 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 552 $ Poids 41 % |
| 3 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 934 $ Poids 39 % |
| 4 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 430 $ Poids 25 % |
| 5 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 832 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 067 $ Poids 14 % |
| 6 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 732 $ Poids 12 % |
| 7 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 294 $ Poids 11 % |
| 8 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 973 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.