234 102E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349834528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
69070349834528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 484 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 806 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 522 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 577 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 482 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 208 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 515 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 939 $ Poids 29 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 578 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 345 728 $ Poids 23 % |
| 12 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 208 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.