235 101E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 252,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349835841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
69070349835841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 365 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 972 $ Poids 43 % |
| 2 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 669 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 274 $ Poids 39 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 557 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 174 $ Poids 38 % |
| 4 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 21 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 31 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 627 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 725 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 318 678 $ Poids 20 % |
| 7 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 238 $ Poids 16 % |
| 8 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 597 591 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.