2052 97E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 199,4 m² · constr. 1989 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349839215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
69070349839215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 449 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 373 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 523 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −65 196 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 321 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 728 053 $ Poids 20 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 806 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 618 694 $ Poids 20 % |
| 7 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 465 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 868 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 134 243 $ Poids 13 % |
| 9 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 568 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.