2046 97E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349839811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
69070349839811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 952 $ Poids 27 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 801 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 287 921 $ Poids 17 % |
| 3 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 767 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 803 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 763 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 433 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 224 $ Poids 7 % |
| 7 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 298 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −71 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 955 $ Poids 4 % |
| 10 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −9 651 $ | 138 394 $ Poids 4 % |
| 11 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.