240 102E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 175,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349843515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
69070349843515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 791 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 630 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 254 $ Poids 47 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 697 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 889 $ Poids 30 % |
| 4 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 651 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 127 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 900 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 592 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 705 141 $ Poids 20 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 769 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 018 $ Poids 15 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 300 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.