283 97E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
272 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 58 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349848412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
69070349848412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 247 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 881 $ | 471 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 128 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 763 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 626 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 800 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 506 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 135 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 924 $ | 136 255 $ Poids 50 % |
| 7 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 216 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 539 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 789 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 373 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 590 $ Poids 35 % |
| 12 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.