286 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 2 730 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349858062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
69070349858062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 205 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −34 406 $ | 459 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 86 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 128 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 495 $ Poids 37 % |
| 4 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 683 891 $ Poids 33 % |
| 5 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 948 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 545 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 572 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 054 $ Poids 19 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 714 492 $ Poids 7 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 452 063 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.