201 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 203,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349858647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
69070349858647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 63 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 137 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 665 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 179 $ Poids 56 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 750 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 673 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 571 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 626 993 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 690 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 359 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 628 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 743 504 $ Poids 17 % |
| 7 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 696 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 352 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 135 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 586 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.