291 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349858953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
69070349858953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 162 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 406 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 141 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 697 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 87 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 112 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 686 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 581 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 607 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 129 $ Poids 43 % |
| 7 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 791 $ Poids 41 % |
| 8 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 319 $ Poids 34 % |
| 9 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 882 $ Poids 31 % |
| 10 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 427 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 214 728 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 922 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.