1976 96E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 194,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 551 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349859481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
69070349859481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 183 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 738 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 656 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 583 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 611 443 $ Poids 24 % |
| 5 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 610 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 719 879 $ Poids 20 % |
| 6 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −77 468 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 157 $ Poids 17 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 116 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.