1972 96E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 158,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349859761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
69070349859761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 765 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 520 $ Poids 35 % |
| 3 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 503 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 782 $ Poids 23 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 555 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 179 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 638 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 122 503 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.