295 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
417 600 $
Chalet · 2 880 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 3 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349867209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
69070349867209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 800 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 139 $ Poids 49 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 376 $ Poids 34 % |
| 3 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 885 $ Poids 27 % |
| 4 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 454 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 843 $ Poids 22 % |
| 5 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 118 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 517 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.