297 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 212,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349867486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
69070349867486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 745 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 803 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 516 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 638 030 $ Poids 19 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 787 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 364 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 052 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 728 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 749 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 123 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −79 015 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 100 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.