1957 94E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 218,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 522 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349869784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
69070349869784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 221 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 786 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 388 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 544 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 491 $ Poids 19 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 808 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 639 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 465 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +59 668 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 648 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 764 311 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.