492 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
214 500 $
Chalet · 3 471 $/m² · 61,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349874469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
69070349874469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 880 $ Poids 25 % |
| 2 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 371 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 417 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 930 $ Poids 18 % |
| 4 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 341 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 363 793 $ Poids 5 % |
| 6 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 495 098 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.