488 95E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349874748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
69070349874748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 878 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 551 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 532 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 666 365 $ Poids 64 % |
| 3 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 966 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 830 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 349 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 620 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 461 $ Poids 29 % |
| 7 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 703 $ Poids 25 % |
| 8 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 424 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 187 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 853 $ Poids 21 % |
| 10 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 404 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 209 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 373 605 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.