1937 94E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349876978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
69070349876978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 345 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +16 056 $ | 489 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 250 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 137 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 390 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 841 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 426 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 661 $ Poids 32 % |
| 6 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 882 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 237 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.