1941 94E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349877376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
69070349877376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 245 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 504 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 292 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 843 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 184 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 135 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 642 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 681 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 571 494 $ Poids 39 % |
| 7 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 585 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 265 $ Poids 31 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 739 $ Poids 30 % |
| 11 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.