1946 94E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 354,8 m² · constr. 2003 · terrain 7 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,3 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 625 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349878747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
69070349878747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 170 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 303 816 $ Poids 56 % |
| 2 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 534 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 722 113 $ Poids 7 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 170 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 5 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 908 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +144 514 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 841 117 $ Poids 4 % |
| 5 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 876 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 682 654 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 754 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +237 490 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 537 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 961 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 794 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 361 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 751 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 839 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 882 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.