201 94E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 4 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 546 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349879957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
69070349879957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 168 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 569 773 $ Poids 43 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 333 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 153 532 $ Poids 42 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 994 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 573 927 $ Poids 27 % |
| 4 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 402 $ Poids 19 % |
| 5 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 314 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 859 $ Poids 19 % |
| 7 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 048 $ Poids 17 % |
| 8 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 298 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +160 511 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 964 291 $ Poids 17 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 983 $ Poids 14 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +87 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 428 $ Poids 12 % |
| 12 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 044 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.