1934 94E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349887385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
69070349887385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 62 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 389 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 812 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 316 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 486 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 603 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 530 563 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 767 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 522 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 290 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 131 020 $ Poids 40 % |
| 7 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 559 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 419 985 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 105 $ Poids 27 % |
| 11 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 728 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 010 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.