1945 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349895301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
69070349895301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 557 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −25 231 $ | 426 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 602 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 743 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 804 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 619 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 443 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −609 $ | 120 920 $ Poids 51 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 776 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 525 393 $ Poids 39 % |
| 8 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 386 878 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 639 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 556 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.