1904 96E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 222,7 m² · constr. 1968 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349950919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
69070349950919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 340 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 311 $ Poids 63 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 752 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 696 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 260 250 $ Poids 24 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 760 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 612 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 560 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 653 891 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 767 732 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.