1908 96E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 280,6 m² · constr. 2011 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 507 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349960057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
69070349960057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 88 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 393 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 310 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 591 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 650 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 754 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +92 481 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 660 685 $ Poids 19 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 765 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 772 478 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +142 408 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 621 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 539 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 772 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 682 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 505 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.