204 93E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349980912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
69070349980912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 142 $ Poids 51 % |
| 2 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 900 $ Poids 36 % |
| 3 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 268 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 481 $ Poids 25 % |
| 4 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 246 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 553 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 571 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 960 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 315 $ Poids 12 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 121 814 $ Poids 11 % |
| 9 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 333 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.