202 93E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
583 100 $
Chalet · 5 559 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349990143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
69070349990143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 286 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 475 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 421 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 817 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 462 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +9 752 $ | 133 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 314 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 987 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 517 $ Poids 30 % |
| 7 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 562 $ Poids 30 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 706 593 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 425 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 702 563 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.