4219 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
182 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 564 $/m² · 71,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
69070359006042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 13 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 65 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 91 329 $ Poids 52 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 797 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 908 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.