4217 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 271 m² · constr. 1977 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
69070359006431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 493 109 $ Poids 4 % |
| 2 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 503 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.