4203 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
69070359006657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 322 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 300 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 244 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.